**Text only available in french.** Charmant duplex de belle taille sur rue tranquille à deux pas de l'école. Cour gazonnée. Cave de service pour rangement. Au rdc : un bureau ouvert, deux chambres fermées. Au 2e : deux pièces doubles, une chambre fermée. Environnement familial, logements facile à louer, bons revenus. Baux jusqu'au 30 juin 2021 (1336$ et 996$).

6529 : aucun. 6527 : laveuse, sécheuse, tabourets (entreposés au sous-sol), tringle dans le salon et dans le bureau.

1 chauffe-eau est loué à Hydro-Solution.

Faites la visite virtuelle ! Pour changer d'étage, cliquer sur la 'borne' dans l'entrée du logement.
https://my.matterport.com/show/?m=wLnGzGFYR16

Au rez-de-chaussée : refait au complet en 2000. À l'avant, un bureau est ouvert sur l'aire de vie - un vaste salon/salle à manger (mur abattu, plans d'ingénieur disponible). La chambre principale dispose d'un vaste garde-robe aménagé et d'une grande fenêtre intérieure donnant sur le lumineux bureau. La seconde chambre, à l'arrière, fait face à une cuisine contemporaine.
Au 2e : deux belles pièces doubles de part et d'autre du couloir central, présentement aménagées en 1 chambre + 1 salon et 1 chambre + 1 bureau. Une deuxième chambre fermée fait face à la grande cuisine à l'arrière.
Les deux logements ont des laveuses-sécheuses superposées dans un placard fermé de leurs cuisines.
Quelques réparations sont à faire dans les salles de bain : voir courtier inscripteur.
COUR : la cuisine ouvre sur une terrasse de bois, suivi d'une grande cour gazonnée et d'un potager. La porte de la clôture pourrait être agrandie pour permettre le stationnement (sous réserve de vérifications auprès de la ville).
QUARTIER : Comme un village. Le duplex se trouve à quatre portes de la réputée École primaire St-Ambroise et de la Garderie La douce école. À l'intersection se trouvent tous les commerces de proximité : marchés d'alimentation et naturel, poissonnerie, caisse pop, cafés, restos et boutiques, en plus de la Plaza Saint-Hubert tout près. Un quartier vivant ou tout peut se faire à pied, en vélo ou en métro.
8 minutes de marche du métro Beaubien.
RÉNOVATIONS, selon le vendeur : -Rdc refait a neuf en 1998 et 2000 : décloisonnement, insonorisation du plafond, électricité, cuisine. Environ 30 000$ - Salle de bain 2e étage, environ 9 000$ - Toit, 2008, environ 8 000$ - Salle de bain du rdc, partiellement, et sablage planchers de bois, 2017, environ 3500$ - Ajout de vitres thermos dans les portes avant et impostes d'époque et des deux étages en 2018, environ 3000$. - Etanchéisation du puit de lumière du 2e par une vitre thermos et de la menuiserie, environ 700$.

Un nouveau certificat de localisation 2020 est disponible.
VISITES : Prière de faire la visite virtuelle avant de faire une demande de rendez-vous. Horaire planifié : mardi PM et jeudi AM et PM, sur rendez-vous seulement. Voir courtier inscripteur.