Appartement à vendre
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), Montréal

815 000,00 $

  • Salon
  • Cuisine
  • Cuisine
  • Cuisine
  • Cuisine
  • Cuisine
  • Salle à manger
  • Salle à manger
  • Salle à manger
  • Salon
  • Salle à manger
  • Salon
  • Salon
  • Corridor
  • Salle de lavage
  • Chambre à coucher principale
  • Chambre à coucher principale
  • Chambre à coucher principale
  • Autre
  • Hall d'entrée
  • Chambre à coucher
  • Chambre à coucher
  • Chambre à coucher
  • Chambre à coucher
  • Chambre à coucher
  • Chambre à coucher
  • Salle de bains
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  • Salle de bains
  • Escalier
  • Salle familiale
  • Salle familiale
  • Salle familiale
  • Salle de bains
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Jardin
  • Face arrière

Appartement à vendre
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), Montréal

815 000,00 $

Inscription 23160688
Adresse 4472 Av. des Érables
Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) Le Plateau-Mont-Royal
Montréal
Pièces 10
Salles de bain 2
Superficie habitable 142.6 MC
Année 1915

Emplacement

Détails de propriété

RARE, rez-de-chaussée moderne, entièrement refait en conservant des touches du cachet original de 1915. Architecture intelligente et ergonomique. 3 chambres, 2 salles de bains, salle familiale au sous-sol, rangement, terrasse et jardin. Plafonds hauts et planchers d'eucalyptus. A 2 pas de l'ave Mont-Royal, épiceries, cafés, parcs, écoles, etc.

Évaluations, taxes et dépenses

Taxes
Taxes municipales 4121$ (2020)
Taxes scolaires 539$ (2020)
Total : 4660$
Dimensions
Terrain sup. : 232.3 MC
Terrain dim. 7.62x30.48 - M
Aire habitable : 142.6 MC
Batisse dim. 7.62x23.72 - M
Dépenses
Coût d'énergie 3100$
Frais de copropriété 1$
Frais commun/Loyer de base 2338$
Total : 5439$

Caractéristiques

Aménagement du terrain Patio
Énergie pour le chauffage Électricité
Foyers-poêles Foyer au gaz
Mode de chauffage Radiant
Sous-sol 6 pieds et plus
Sous-sol Totalement aménagé
Zonage Résidentiel
Approvisionnement en eau Municipalité
Équipement disponible Système d'alarme
Mode de chauffage Plinthes électriques
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Sous-sol Entrée indépendante
Système d'égouts Municipal

Description des pièces

Étage Pièce Dimension Revêtement
Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 9.7x11.8 P Bois
Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 8.10x11.11 P Bois
Rez-de-chaussée
Salle de bains 8.10x11.10 P Marbre
Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale 10.3x14.0 P Bois
Rez-de-chaussée
Autre 7.3x9.11 P Bois
Rez-de-chaussée
Cuisine 12.10x9.11 P Marbre
Rez-de-chaussée
Salle à manger 12.7x13.8 P Bois
Rez-de-chaussée
Salon 12.11x19.7 P Bois
Sous-sol
Salle familiale 12.10x12.11 P Bois
Sous-sol
Salle de bains 8.8x4.5 P Marbre

Inclus

Tous les stores. Ventilateurs de plafond, plafonniers, le four encastré et la plaque de cuisson Bertazzoni. (Luminaires ilot seront changés) Equipement du système d'alarme. Tablettes du couloir et de la chambre principale.

Exclus

Lave-vaisselle. Réfrigérateur (à négocier). Laveuse et sécheuse (à négocier).

Addenda

La superficie de 1534 pc correspond au total du rez-de-chaussée (1345 pc) et de son espace sous-sol (189 pc).
Les taxes municipales/scolaires et assurances indiquées à la fiche correspondent à 36% du compte total du bâtiment : les montants inscrits reflètent donc uniquement la part du 4472 des Erables.
La copropriété est gérée avec soin : comptes-rendus d'assemblée et budgets disponible. Il y a un compte courant mais pas de capital accumulé comme fonds de prévoyance.
INTERIEUR :
Planchers d'eucalyptus huilé.
Sol de marbre dans la salle de bain, chauffe-serviette pour le confort.
Plancher chauffant dans la salle de bain du sous-sol.
Cuisine de 'foodie' luxueuse, avec son vaste comptoir de granit, des placards à profusion, four encastré et plaque de cuisson Bertazzoni au gaz 5 feux. Jolie terrasse de bois avec persiennes pour l'intimité. Sortie au gaz pour BBQ.
La petite cour-jardin donne sur une ruelle verdie, paisible et familiale, bordée d'arbres et de plantes grimpantes.
Chambres très tranquilles de belle grandeur avec de spacieux garde-robes.
Grand rangement supplémentaire au sous-sol (locker).
Agréable foyer au gaz double face pour des soirées cinéma au coin du feu l'hiver. Point focal de l'appartement, l'immense fenêtre architecturale ouvre l'aire de vie sur la verdure de la ruelle, côté soleil (sud-ouest).
L'appartement a été entièrement dégarni, redessiné avec de nouvelles divisions, agrandi et refait à neuf (et insonorisé) en 2013. Toiture et entrée d'eau en 2011. Maçonnerie arrière neuve en 2014. Brique avant repointée en 2014. (selon le propriétaire précédent) Pieutage Bisson Experts 2017.
Les balcons et l'escalier avant ont été refaits à l'été 2020 (factures à l'appui).


"Une note sur le passé de la maison : Pour la petite histoire, nous savons que l'auteur Louise Desjardins a déjà habité ici pendant 10 ans avec sa famille, avant l'an 2000. À l'époque, le salon se trouvait où est l'actuelle cuisine, et le chanteur Richard Desjardins a joué au piano à cet endroit lors de party familiaux."

Yanick Limoges

Juliette Mourez

Bureau

514-529-1010

Cellulaire

514-944-5356

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